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媒介契約
自己所有不動産を売却するにあたり、宅建業者に依頼して広く広告活動などにより買主を探すことで、一般的には仲介と言われます。媒介契約には以下の３種類があります。
1 一般媒介：複数の宅建業者に重ねて依頼ができる形式。
売主と媒介業者に制約の少ない契約形式です。
2 専任媒介：売却を依頼できるのは１社のみで、複数の宅建業者に重ねて依頼はできません。
媒介業者側は２週間に１度の業務処理状況の報告義務および指定流通機構（REINS）へ契約締結の日より７日以内に登録の義務が生じます。
なお、売主自身が自ら発見した相手との取引は可能です。
3 専属専任媒介：専任媒介と同じように依頼は１社のみで、業務状況の報告は１週間に１度、指定流通機構への登録は契約後５日以内となり、売主自ら発見した相手との取引は媒介業者を通じて行うことになります。 |
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